Ruo­ve­den Asun­to­jen al­ku­vuo­si on ol­lut kii­rei­nen. Vuok­raus­toi­min­nan li­säk­si kä­det ovat ol­leet täyn­nä suun­nit­te­lua.

Syk­syl­le on osu­nut myös Ka­ner­va­tie 1:n ker­ros­ta­lon pur­ku. Toi­nen pu­ret­ta­va ker­ros­ta­lo on Ruo­ve­den­tie 29:ssä. Lupa Kun­nan­maa-ni­mi­sen ta­lon pur­ka­mi­seen on jo ole­mas­sa ja pur­ku­a­vus­tus­ha­ke­mus jä­tet­ty.

– Luu­li­sin, et­tä sen pur­ka­mi­nen me­nee kui­ten­kin en­si vuo­den puo­lel­le, sil­lä edes­sä on vie­lä pur­ku-ura­kan kil­pai­lut­ta­mi­nen, sa­noo Ruo­ve­den Asun­to­jen toi­mi­tus­joh­ta­ja Mar­juk­ka Lat­va-La­tu­ri.

Ka­ner­va­tien ker­ros­ta­lon ti­lal­le ei ole ole­mas­sa uu­sia suun­ni­tel­mia, sen si­jaan Ruo­ve­den­tiel­le on. Ruo­ve­den Asun­not ai­koo ra­ken­nut­taa ton­til­le uu­den kak­si­ker­rok­si­sen hir­si­ra­ken­tei­sen ker­ros­ta­lon. Luon­nos­suun­ni­tel­mat ovat jo val­miit.

– Var­si­nais­ta ra­ken­ta­mis­lu­paa ei ol­la vie­lä ha­et­tu, mut­ta si­tä­kin läh­de­tään nyt ha­ke­maan.

Ruo­ve­den Asun­not on kun­nan sa­tap­ro­sent­ti­ses­ti omis­ta­ma vuok­ra­ta­lo­yh­tiö, joka te­kee it­se­näi­se­nä osa­keyh­ti­ö­nä omat ra­hoi­tus­suun­ni­tel­mat ja ot­taa lai­nat. Lai­no­jen ta­kaa­ja­na toi­mii kun­ta.

Lat­va-La­tu­ri ko­ros­taa, et­tä uu­dis­ra­ken­ta­mi­sen ja lai­na­no­ton mah­dol­lis­ta­vat Ruo­ve­den Asun­not Oy:n hyvä ta­lous.

– Asun­noil­la ei ole täl­lä het­kel­lä yh­tään vel­kaa.

Rakennusmateriaalina uusissa luhtitaloissa on hirsi. Havainnekuva Memmu Pitkänen.

Lat­va-La­tu­rin mu­kaan van­han kor­jaa­mi­nen ja uu­den ra­ken­ta­mi­nen on suu­rin piir­tein yh­tä kal­lis­ta.

Asun­not tee­tät­ti Utu­kas­sa ole­vas­ta his­sil­li­ses­tä ker­ros­ta­los­taan kun­to­sel­vi­tyk­sen ja kun­to­kar­toi­tuk­sen. Nii­den mu­kaan ker­ros­ta­lon kor­jaus­kus­tan­nuk­set tu­li­si­vat mak­sa­maan noin kak­si mil­joo­naa eu­roa.

– Pu­hu­taan siis kus­tan­nuk­sil­taan hy­vin sa­man­suu­rui­sis­ta asi­ois­ta. Ja tie­tys­ti uu­dis­ra­ken­ta­mi­ses­sa pys­ty­tään hyö­dyn­tä­mään se, et­tä on enem­män oi­ke­an­ko­koi­sia asun­to­ja.

On­gel­ma Ruo­ve­del­lä on ol­lut juu­ri se, et­tä tar­ve oli­si pie­nil­le vuok­ra-asun­noil­le, mut­ta tar­jol­la on vain suu­reh­ko­ja per­he­a­sun­to­ja.

Kun kun­nas­sa ra­ken­ne­taan uut­ta, on se Lat­va-La­tu­rin mu­kaan myös osoi­tus kun­nan elin­voi­mai­suu­des­ta.

– Se on myös merk­ki sii­tä, et­tä tän­ne us­kal­le­taan ra­ken­taa. Ja vie­lä kes­kei­sel­le ja nä­ky­väl­le pai­kal­le.

Ai­noa mah­dol­li­ses­ti kiel­tei­nen asia uu­den ra­ken­ta­mi­ses­sa on, et­tä uu­den ker­ros­ta­lon asun­nois­sa on väis­tä­mät­tä muu­ta asun­to­kan­taa kor­ke­am­mat vuok­rat.

– Tä­mä­hän se ris­ki on. Mut­ta jo nyt täs­tä mei­dän koh­tees­ta on ol­lut kiin­nos­tus­ta. Ja meil­lä on jo yk­si ha­ke­mus­kin jä­tet­ty.

Uuteen luhtitaloon tulee kymmenen asuntoa. Havainnekuva Memmu Pitkänen.

Uu­den luh­ti­ta­lon suun­nit­te­lus­ta vas­taa ark­ki­teh­ti Mem­mu Pit­kä­nen. Hä­nen mu­kaan­sa luh­ti­ta­lon ha­lu­taan is­tu­van van­han ra­ken­nuk­sen ti­lal­le si­ten, et­tä se muis­tut­taa mah­dol­li­sim­man pal­jon jo ole­mas­sa ole­vaa ra­ken­nus­kan­taa.

– Vaik­ka ra­ken­nus poik­ke­aa ym­pä­röi­vis­tä ra­ken­nus­ma­te­ri­aa­lil­taan, so­pii vaa­lea hir­si­jul­ki­si­vu har­mo­ni­ses­ti ym­pä­ris­töön­sä, Pit­kä­nen sel­vit­tää.

Ha­lu­sim­me suun­ni­tel­la asun­to­ja, jos­sa jo­kai­nen ne­liö on te­hok­kaas­ti käy­tös­sä ja ka­lus­tet­ta­vis­sa.

Uu­teen luh­ti­ta­loon tu­lee vii­si kak­si­o­ta, nel­jä yk­si­ö­tä ja yk­si kol­mio.

– Ha­lu­sim­me suun­ni­tel­la asun­to­ja, jos­sa jo­kai­nen ne­liö on te­hok­kaas­ti käy­tös­sä ja ka­lus­tet­ta­vis­sa. Asun­nois­sa on ti­la­vat te­ras­si­pi­hat ja par­vek­keet, jot­ka li­sää­vät ti­lan tun­tu ja viih­tyi­syyt­tä. Asun­noil­la on myös omat läm­pi­mät va­ras­tot.

Ark­ki­teh­ti Pit­kä­sen mu­kaan ra­ken­nus­kus­tan­nuk­set on ha­lut­tu pi­tää mal­til­li­si­na käy­tän­nöl­li­syy­des­tä tai viih­tyi­syy­des­tä tin­ki­mät­tä.

Talo on tar­koi­tus ra­ken­taa vuo­den 2027 ai­ka­na. Ra­ken­nut­ta­ja kil­pai­lu­te­taan. Ta­voi­te on, et­tä asun­to­ja pääs­täi­siin vuok­raa­maan vuo­den 2028 alus­ta.

Uu­den luh­ti­ta­lon kus­tan­nu­sar­vio on noin 2 mil­joo­naa eu­roa. Ra­hoi­tus­ku­vi­ot ovat vie­lä au­ki.

Asun­to­kan­taa tii­vis­te­tään edelleen

Ruo­ve­den Asun­to­jen ta­voi­te on tii­vis­tää jat­kos­sa­kin vuok­ra-asun­to­kan­taan­sa. Täl­lä het­kel­lä asun­to­jen käyt­tö­as­te on 92 pro­sent­tia. Mi­tään pää­tök­siä jäl­jel­le jää­vien ker­ros­ta­lo­jen tai mui­den­kaan kun­nos­tus­ta kai­paa­vien kiin­teis­tö­jen pur­ka­mi­ses­ta ei ole kui­ten­kaan teh­ty.

Jot­kut kun­nat ovat ryh­ty­neet myy­mään tyh­jiä asun­to­jaan. Tä­hän Ruo­ve­den Asun­to­jen toi­mi­tus­joh­ta­ja ei Ruo­ve­del­lä läh­ti­si.

– Mi­nun mie­les­tä­ni se ei ole eet­ti­ses­ti oi­kein, ei­kä myös­kään ta­lou­del­li­ses­sa mie­les­sä hyvä rat­kai­su. Mo­nes­ti ne tuo­vat tul­les­saan myös lie­veil­mi­öi­tä ja lop­pu­vii­mek­si ta­lot jää­vät kun­nan vas­tuul­le.

Lat­va-La­tu­ri an­taa sel­ven­tä­vän esi­mer­kin Ka­ner­va­tien pur­ku­koh­teen kus­tan­nuk­sis­ta.

– Kun avus­tus­ta saa­daan 70 000 eu­roa, mei­dän ku­lut ovat 30 000 eu­roa. Kun pu­ret­ta­vas­ta koh­tees­ta ei ole käyt­tö­ku­lu­ja, asuk­kail­le on löy­det­ty kor­vaa­vat asun­not ja vuok­ra­tu­lot juok­se­vat, on 30 ton­ni­a­kin ai­ka äk­kiä ka­tet­tu. Kan­nat­taa­ko talo siis myy­dä vii­del­lä ton­nil­la? Mi­nun mie­les­tä­ni ei.

Ruo­ve­den Asun­to­jen toi­mi­tus­joh­ta­ja muis­tut­taa, et­tä vaik­ka jot­kut sen asun­nois­ta oli­si­vat iäk­käi­tä, ovat ne sil­ti täy­sin asu­mis­kel­poi­sia ja nii­tä kun­nos­te­taan jat­ku­vas­ti.

– Vaik­ka ra­has­ta on ai­na ky­sy­mys, on ky­sy­mys myös ih­mis­ten ko­deis­ta. Tär­kein­tä on saa­da asua hy­väs­sä ja tur­val­li­ses­sa vuok­ra-asun­nos­sa.